בעולם הנדל"ן – רבים הם האפשרויות שמזדמנות וצצות לנו יומיום תחת כל לוח ועיתון רענן. כמעט כולנו שמענו מהדור הקודם את הסיפורים על ההזדמנויות והרכישות ש"כמעט" נחתמו, והיו יכולות לשמש כיום כעוגן כלכלי בטוח.
כיצד אם כן, נוודא שעשינו את מירב ההשתדלות עבורנו ועבור ילדינו למנף ולהשתמש היטב ברכוש שצברנו –
רצינו במאמר זה להביא בפניכם טרם קפיצה למי הנדל"ן העמוקים את כללי השחייה שיוכלו להשאיר אותנו עם ראש רגוע בחוץ לדברים שחשובים באמת בחיים.
הון עצמי
כל זוג טרי שמתחתן יודע לאלתר את סכום ההון העצמי שעומד לרשותו מההורים או מחסכונות. את הידיעה הברורה הזאת חשוב לשמר בכל תקופה בחיים ולערוך אחת לשנה מאזן כללי וסיכום שווי רכוש כולל, זה יוכל לסייע לנו להבין כיצד עלינו לפעול במקרה של עסקה טובה ולהתנהל באופן מחושב וכלכלי. נהיה מדי פעם רוחי"ם – נהיה תמיד רווחיים..
הוצאות קשיחות
לכל אדם יש אפשרות להקשיח הוצאות ולבחון אחוזי חיסכון שיופרשו באדיקות בכל חודש. העניין הוא שלרובנו קל יותר לבצע זאת רק עם מטרה מממוקדת, או כי ההלוואה עומדת לרדת או כי האשראי מתגהץ ל36 תשלומים… כך יוצא שלמעשה רוב האנשים מפרישים את כספם רק בדיעבד ולא לכתחילה. נכון יותר יהיה באם נשכיל להקציב את אחוזי החיסכון מראש ולפיהם לצאת להתחייבויות מרביות.
מינוף
אם 300 אל"ש הובילו אותנו בעבר נניח לדירת מיליון ₪, אין סיבה אמתית שלאחר שצברנו סכום גבוה יותר שלא נוכל לגשת לעסקת 2 מיליון, או לעסקת מיליון נוספת. העניין הוא כאמור התזמון וההזדמנות הנכונה.
שכירות
גם אם ברשותנו שתי דירות ב"ה לא נחשוש עדיין לגור בשכירות. נכון ששומעים רבות על כסף שנזרק לפח וכו', אך חשוב לזכור כי כסף לא שימושי הוא דווקא כסף שלא מקדם לשום מקום, ומאידך כסף שימושי הוא כסף שמשמש אותנו לאפשרות של החזקת נכס במקום ריווחי גם במחיר תשלום דמי שכירות במקום ריווחי פחות.
קבוצות רכישה
ללא מדדים, מחיר קשיח, והמון תפילות – זה שם המשחק בעסקה של קבוצה. אם אין תחת אמתחתנו הרבה אורך רוח וסבלנות בריאה אל ניגש לעסקה שיכולה לקחת מספר שנים בממוצע של 5 ומעלה, אך כמעט בוודאות גם תאפשר לנו להפיק רווח רב יותר מול מחיר השוק.
פרוייקטים חדשים
חפשו בקהילה הקרובה או אצל המכר הקרוב את היזם שיצא זה עתה לדרך. זה יוכל גם להיות פרויקט הריסה בקרבתכם שיזמן אתכם להרים טלפון ולבירור על הפרויקט. לרוב בשלב ראשוני נקבל הרבה יותר מכניסה מאוחרת לבניין המוגמר. כך נשלם את השלד ולא את התוספות…
משכנתאות והלוואות
שותף טוב הוא כזה שמאפשר לנו קבלת החלטות רחבה ובלתי מגבילה. הרגולציה של הבנקים על שלל בעיותיה, עדיין מאפשרת מרחב תמרון לאנשים שיודעים לקבל. לעיתים הבנק מתקשה לתת סכומים גדולים ללקוחות שלא מבטאים נכונה את צרכי ההשקעה, במקרה כזה יועץ טוב יוכל לייצג אתכם נכונה מול הבנקים, ובמקרים רבים מול חברות והגופים בחוץ בנקאיים שצוברים לאחרונה תאוצה רבה. פתרונות המימון מגוונים ותמהיל נכון יקח בחשבון חוץ מגובה ריבית מוזלת גם תחשיב החזר ויכולת פירעון לאורך השנים.
100% דירה
גם אם אין ברשותנו עדיין את ההון העצמי הדרוש נוכל ע"י פתרונות רבים לצמוח מסכומים וחסכונות ראשוניים קטנים. גרייס והלוואת בלון גם בריביות זמניות גבוהות, יוכלו לעזור לנו בהגעה לנכס המבוקש.
לסיכום
קשה ברדודים קל בעמוקים. לו נשכיל בתכנון מוקדם למנף ולצאת לדרך גם בסכומים קטנים, נוכל בהמשך לצבור נכסים ועוגנים רבים לחיים.
